ПАМЯТКА по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах

  • 16 сентября 2025 г.
  • Новости ЖКХ
  • 0

ПАМЯТКА
по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах

Ст.36 Жилищного кодекса РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка – это изменение границ и (или) площади жилого помещения, или образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки, в том числе без изменения границ и площади помещения.

Этапы оформления переустройства и перепланировки.
1. Подготовить необходимый пакет документов и заявление. В п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлен перечень документов, которые должен подать заявитель.
2. Обращение с этим пакетом в межведомственную комиссию администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга (районную МВК) через МФЦ или по адресу: г. Пушкин, Октябрьский б-р., д.24, каб.439.

Переустройство и перепланировку обязательно нужно согласовать с районной МВК!

Какие работы нельзя выполнить при переустройстве и перепланировке:
- устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
- устройство кухни под санузлом вышерасположенной квартиры;
- устройство жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры; - объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
- объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями;
- устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения;
- демонтаж или изменения сечения канала системы вентиляции (шахты). (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 33-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Перепланировка считается завершенной, если оформлен акт приемочной комиссии и сведения о выполненных в ходе государственный перепланировки изменениях внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ответственность за проведение самовольных (несогласованных) переустройства и (или) перепланировки помещений предусмотрена п.2 ст.7.21 КоАП:
для физических лиц – штраф от 2 до 2,5 тыс.руб.:
от 4 до5 тыс.руб для должностных лиц;,
от 40 до50 тыс. для юридических лиц.

Помимо штрафа также вручается предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние в разумный срок.

В случае отказа от выполнения предъявленных требований может быть подан иск в суд:
- если он подается в отношении собственника помещения, то по решению суда недвижимость может быть продана с публичных с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- если суд принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения, то договор социального найма расторгается, собственник жилого помещения (наймодатель) будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние торгов